Einfamilienhaus mit viel Potential auf einem Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine besondere Gelegenheit bietet das Erbpachtgrundstück, das den Erwerb eines Eigenheims ohne den zusätzlichen Kaufpreis für das Grundstück ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wintergarten mit seinen Glasschiebeelementen schafft einen harmonischen Übergang zum neu angelegten, liebevoll gepflegten Garten und lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein bereits modernisiertes Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche bietet der begehbare Spitzboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen besonders praktischen, direkten Zugang zur Garage.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt im Erbbaurecht: Da das Grundstück nicht mit erworben werden muss, entfällt der Grundstückskaufpreis. Dadurch kann der anfängliche Kapitalbedarf gegenüber dem Erwerb einer vergleichbaren Immobilie mit Grundstückseigentum geringer ausfallen. Das ermöglicht es, vorhandene finanzielle Mittel gezielt für die individuelle Modernisierung und Gestaltung des Hauses einzusetzen.

Für die Nutzung des Grundstücks wird ein regelmäßiger Erbbauzins entrichtet. Die genauen Konditionen richten sich nach dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot, einen gepflegten Gesamtzustand und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erbpachtmodell bietet dabei eine interessante Alternative zum klassischen Immobilienkauf – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

– sehr gepflegt
– separate Küche
– großzügiger Wohn- Essbereich
– Gäste-WC
– drei Schlafräume im Obergeschoss
– modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche
– große Garage mit Zugang zum Garten und Keller
– Wintergarten mit Glasschiebeelementen
– Garten neu angelegt
– begehbarer Spitzboden
– Balkon im Obergeschoss
– Balkonkraftwerk
– KP Grundstück 99.900 €, der über einen Erbaurechtsvertrag jährlich verzinst wird (2.997,00 € jährlich/ mtl. 249,75 €)

Wir haben die Bestandsfotos mit Hilfe der KI renoviert abgelichtet. Wir haben darauf geachtet, das wirklich nur die Böden, Wände, Decken und Türen verändert wurden, den Vorgarten haben wir etwas moderner gestaltet. Es entsteht ein ganz neuer Eindruck und ein modernerer Wohncharakter, welcher mit wenig finanziellem Aufwand erzielbar ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rhede, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Rheder Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Rhede verbindet dabei die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für die tägliche Mobilität bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die B 67 sind unter anderem Bocholt, Borken und Isselburg gut erreichbar. Auch die Autobahnen A 3, A 31 und A 43 sowie weitere überregionale Verkehrsachsen sind von Rhede aus gut zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Bocholt und Borken.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch die Nähe zur münsterländischen Landschaft aus. Zahlreiche Rad- und Freizeitwege sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur niederländischen Grenze und der regionalen Nähe zu Bocholt und weiteren Städten des Westmünsterlandes. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

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